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穩扎穩打,雙輪驅動: 中南建設2019上半年成績亮眼

日期:2019-09-05 【 來源 : 新民周刊 】 閱讀數:0
閱讀提示:中南建設不斷優化的財務指標讓公司規模擴大的同時也使得公司綜合實力首次躋身房企16強。
撰稿|王 嬙

  

  截至8月30日晚間,A股和赴港上市的內地房企密集發布了2019年半年報業績信息。

  從整體來看,已公布中期業績的房企一半以上業績出現同比增長,但企業之間業績分化明顯——龍頭房企融資、拿地、回款優勢明顯,毛利率持續攀升;中小房企則整體業績欠佳,土地儲備和融資成本與大型房企比相差明顯。而從營收增速上看,房地產行業仍居所有行業之首。本輪房地產周期調控成果已逐漸在上市房企的業績上有所體現。

  《新民周刊》發現,8月27日 發布2019年半年報的中南建設(000961.SZ)表現亮眼——上半年營業收入、凈利潤、現金流等財務數據均保持增長態勢,綜合實力首次躋身中國房企16強。在地產調控迭代、金融監管收緊的大背景下,1988年成立于江蘇海門的中南建設穩中蓄力,穩中求變,繼續踐行高質量發展。



高質量發展下的穩健增長


  中國特色社會主義進入了新時代,我國經濟發展也進入了新時代,基本特征就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。高質量發展是能夠更好滿足人民日益增長的美好生活需要的發展,是將人民對美好生活的期盼變成現實的發展,是創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念引領下的發展。

  而以“滿足人民對美好生活向往”的房地產商,也紛紛從追求高速增長轉向以高質量發展為重。中南建設就是其中之一。2018年,中南建設銷售規模達到1466.1億元,正式躋身“千億俱樂部”。對于中南建設來說,2019年無疑是需要繼續發力的一年。

  2019年上半年,中南建設不斷優化的財務指標讓公司規模擴大的同時也使得公司綜合實力首次躋身房企16強。

  半年報顯示,公司上半年實現房地產合同銷售金額811.8億元,同比上升24%,地產業務營業收入154.2億元,同比增長47%,增速領跑TOP20房企。此外,公司上半年建筑業務營業收入同比增長38%,達79.3億元。

  在主業增長驅動之下,公司規模對比同期有了顯著的提升。報告期內,中南建設共實現營收233.2億元,同比增長52.3%;歸屬于上市股東的凈利潤13.1億元,同比上漲41.6%;總資產2680.1億元,同比增長13.7%;經營活動產生的現金流量凈額14.4億元,處于行業較優水平。

  值得注意的是,由于房地產業務的特點,從房屋產品銷售到收入確認之間有較長的時間間隔,在銷售的產品沒有竣工確認收入前,銷售產品收到的款項都會被視為負債,報告期內中南建設反映這些負債的預收賬款由2018年底的1101.2億元,上升到2019年6月末的1283.3億元,增長17%。這部分負債其實將在未來為公司帶來更多收益。事實上,中南建設真實的有息負債總額2019年6月末僅685.5億元,在同級別銷售金額的房地產企業中處于低位。


土儲布局緊跟國家戰略


  隨著新型城鎮化的深入推進,粵港澳大灣區規劃建設邁出實質性步伐,長三角區域一體化發展上升為國家戰略,有準備的企業將有更多發展機遇。作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。據中國指數研究院數據顯示,2019年1-6月,中南建設旗下的房地產品牌中南置地位居全國房地產企業拿地金額排行榜12名。

  在土儲布局方面,中南建設不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市布局。2019年1-6月,中南建設房地產業務新增項目27個,規劃建筑面積合計420萬平方米,未來合計可竣工土儲總建面4523萬平方米。

  在增加土儲量的同時,中南建設也適度增加一、二線城市的資源占比,控制中小城市的單項目規模,戰略布局進一步完善。公告顯示,中南建設目前在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為46%,三、四線城市銷售金額占總銷售金額的54%。其中長三角、珠三角和內地核心城市土儲面積占比超80%。

  截至2019年6月末,中南建設全國共有325個項目,累計進駐106個城市,覆蓋國家東部人口密集省份,為后續階段的業績增長埋下伏筆。

  最新公開數據顯示,2019年7月份,全國百強房企銷售呈季節性回落,而中南建設累計銷售額增速為21%,處于行業較高水平。


積極踐行企業社會責任


  一個企業從優秀到卓越,不僅僅是體現在漂亮的業績上,還應積極承擔社會責任,主動投身公益。這一點,中南建設做到了!

  31年來,中南在不斷實現事業理想的同時,始終向社會傳遞愛心與溫暖——建立了江蘇省首家民營企業慈善基金會,在捐資助學、抗震救災、扶貧幫困、家鄉公益等方面,累計捐贈超過8億元,直接解決各種就業人數達8萬余人,間接帶動就業15萬人。

  2016年起,隨著企業的不斷壯大,中南建設開始轉變做公益的思路,在簡單的捐贈形式之外,聯合當地政府部門及公益機構,發起多個公益活動,如“一厘米溫暖”文化扶持活動、“安全斑馬線”交通安全公益活動、“橙色總動員”消防安全公益活動、“黃金四分鐘”急救活動。同時,中南建設還關注古建筑保護、手工匠人與非遺文化的保護與傳承。

  因為踏踏實實做公益,中南建設自2011年起連續9年被評為“中國十大慈善企業”,榮獲“中華慈善突出貢獻(單位)獎”、“中華慈善獎”等殊榮。

  另外,作為建筑和房地產企業,中南建設還致力于降低建筑能耗,提高材料的重復利用率,減少對環境的影響,因此在住宅工業化、建筑3D打印領域也走在行業的前列。

  可以說,在反哺社會方面,中南建設可謂動足了腦筋。這也是一家藍籌公司所需具備的基因之一。

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